Коттеджные поселки

     Дома в коттеджных поселках, как правило, выбирают те потребители, которые предъявляют высокие требования к качеству загородного жилья.
      Поселок называется коттеджным поселком, если в нем имеются общий огораживающий забор, дороги, освещение, охрана и инфраструктура внутри поселка.
      У коттеджных поселков много преимуществ перед неорганизованной застройкой. Во-первых, это создание определенной жизненной среды, в которой можно чувствовать себя безопасно и комфортно, находясь при этом среди людей своего круга. Во-вторых, это наличие единого плана застройки и единой архитектурной концепции. В-третьих, это инфраструктура отдыха и быта, которая позволяет получать максимум удобств, не покидая пределов поселка.
      Коттеджные поселки отличаются друг от друга степенью централизации их проектирования и обустройства. Есть коттеджные поселки с единым планом застройки, определенным набором домов, возводимых силами одной фирмы под единым руководством. Этот тип коттеджных поселков «вычисляется» наличием телевышки, единой ландшафтной архитектуры, высокотехнологичной инфраструктуры, включающей современные средства связи, которые оплачиваются еще на стадии покупки коттеджей.
      Другой, более дешевый вариант - продавец делает нарезку земли, подводит общие коммуникации и предоставляет покупателю право самостоятельного проектирования. Жители таких поселков совместно финансируют только охрану, подъездные пути и вывоз мусора.
      В последнее время широкое распространение получили так называемые таунхаусы. Таунхаус представляет собой здание, состоящее из двух-трех домов, в каждом из которых есть собственный вход, гараж и участок земли. Обычно на первом этаже располагаются кухня, гостиная, технические и подсобные помещения, на втором - спальни, детская, рабочий кабинет.
      Для многих это оптимальный вариант загородного жилья. Спрос на них стабильно растет - сейчас все больше москвичей стремятся жить ближе к природе, но отдельный коттедж стоит намного дороже, чем экономичный таунхаус, где централизованный подвод коммуникаций намного удешевляет строительство. Наибольшей популярностью пользуются таунхаусы в престижных экологически чистых районах.
      Самое популярное направление - Рублево-Успенское шоссе, на втором месте - Новорижское шоссе. Наиболее востребованы коттеджи, расположенные в коттеджных поселках в пределах 10-20 км от МКАД. коттеджных поселках с единым планом застройки, как правило, предполагается довольно развитая инфраструктура: медицинские учреждения, рестораны, супермаркеты, спортивные и развлекательные сооружения. В коттеджных поселках этого типа имеются централизованные очистные сооружения.
      Хотя сегодня ведется немало споров по поводу необходимости насыщения поселков объектами социальной инфраструктуры - фитнес-центрами, открытыми спортивными сооружениями, кафе, барами и т. п., как показывает опыт, жители поселков нечасто пользуются этой инфраструктурой, а платить за нее приходится много.
      В некоторых коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и большой прогулочной зоной стоимость эксплуатации -$1-2 тысячи в месяц. Совместить развитую инфраструктуру и приемлемый для покупателей уровень эксплуатационных расходов (не более $300 за дом в месяц) возможно лишь в больших поселках - от ста домов. В некоторых случаях выходом из положения становится строительство объектов общего пользования не внутри поселка, а рядом с ним, и передача их в управление сторонней компании.
      С другой стороны, направления массового коттеджного строительства стали такими же привлекательными для инфраструктуры отдыха, как и престижные районы Москвы. До ближайшего спорткомплекса или развлекательного центра от любого поселка на Рублевке или такого же престижного места можно добраться за несколько минут. Поэтому застройщики небольших и высококлассных домов в Москве и поселков в Подмосковье все чаще отказываются от дорогих «приложений».
      Если фирма продает только земельные участки, скорее всего предприятий сферы обслуживания предусмотрено вообще не будет. Поскольку на их строительство тоже нужно выделить землю, это увеличивает среднюю цену участков. В таком поселке обязателен минимальный набор услуг: охрана, уборка территории, вывоз мусора, техническое обслуживание инженерных систем.